蜂拥而至的中国买家迷失在越南
房产
宋律师
2023-06-11
自2015年以来,越南房价一路飙升,在2022年6月达到历史高点,胡志明市商品房均价达到2.2万元人民币。过去三年,胡志明市的房价,每年都保持着25%的增长速度。
这些年,不少中国买房客,在越南这片热土上买“疯”了。2018年前九个月,胡志明市高端公寓买家中,就有31%是中国人。
不仅仅是中国买房客,几乎所有人的目光,都关注着这片热土。越南房价更在2022年6月达到十年以来的高点。以河内为例,6年前,其均价还在790美元每平方米,但现在最高涨到2200美元每平方米,涨幅接近三倍。
越南楼市烈火烹油中,无数资本蜂拥而至。就在中国买房客认为“越南将复制‘中国奇迹’,现在买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值”时,2023年的今天,市面上却传出越南房地产“崩盘”的消息。6月上旬彭博社报道称:由于融资困难,越南地产商已经暂停了1200个地产项目,价值超过800万亿越南盾(约合人民币2413亿元)。
被卷入其中的中国买房客,有人哭了,有人却笑了。
即便越南房市按下了暂停键,对前后在胡志明市和河内买了6套房的阿刚的影响似乎并不大。“房子的价格没有降,也没有猛涨,现在是微涨。二手房价格比新房便宜,不具备大涨的基础。现在照样可以卖出去。”作为越南首都,河内的房价依旧坚挺。
而那些购买了越南旅游地产的中国买房客们就没那么幸运。旅游地产项目,主要集中在越南的旅游城市,比如下龙湾、芽庄、富国岛等。以富国岛一块100平方米的土地上建的三四层的shop house为例, 2022年年初,花三四百万元购买这个项目,现在打七折都卖不出去。越南房地产商暂停的1200个房地项目中,有不少就是旅游地产。
根据越南《2014年土地法》,在越南投资和工作的外国人,以及拥有越南居留权的外国人,能在越南购买土地。即使外国人符合以上条件,他们也需要遵守一些特定的规定,比如,外国人只能在越南购买用于自己居住或业务用途的土地等。
与一些房地产公司签50年长租合同,没有房产证。
有些买房客为了分享房价上涨的红利,花四五百万元买四五套没有房本的房子。产权在别人手里,开发商偷偷拿去抵押,买家可能颗粒无收。投资了这类型的房子就属于有价无市。
不管你承不承认,越南房屋买卖的火热是实际存在的。而那暂停的1200个房地产项目,只是给这个火热的场景投下了一抹阴影。
网友评论
用户b3zmaag:中国发展的慢的时候,有些人就嫌中国落后,现在发展的快了,有些人又嫌太卷。有些人就是永远都不能满足。
松元小飞:当你知道要跑去买房的时候,那都是被华尔街的资本炒起来之后的价格了,你去买等于接盘。
春暖花开:活该,有钱不在国内投资,赚国内的钱,拿去越南炒房,咎由自取,全打水漂了。
小包:越南就像90年代的中国,巴不得外部资金大量涌入,现在还在初期呢。当然人家也不傻,钱进去想出来就难了!
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房屋买卖合同纠纷裁判规则二十条 - 看法网 (duim.cn)
用判例度量法律的深度,用事例丈量社会的宽度。
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自2015年以来,越南房价一路飙升,在2022年6月达到历史高点,胡志明市商品房均价达到2.2万元人民币。过去三年,胡志明市的房价,每年都保持着25%的增长速度。
这些年,不少中国买房客,在越南这片热土上买“疯”了。2018年前九个月,胡志明市高端公寓买家中,就有31%是中国人。
不仅仅是中国买房客,几乎所有人的目光,都关注着这片热土。越南房价更在2022年6月达到十年以来的高点。以河内为例,6年前,其均价还在790美元每平方米,但现在最高涨到2200美元每平方米,涨幅接近三倍。
越南楼市烈火烹油中,无数资本蜂拥而至。就在中国买房客认为“越南将复制‘中国奇迹’,现在买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值”时,2023年的今天,市面上却传出越南房地产“崩盘”的消息。6月上旬彭博社报道称:由于融资困难,越南地产商已经暂停了1200个地产项目,价值超过800万亿越南盾(约合人民币2413亿元)。
被卷入其中的中国买房客,有人哭了,有人却笑了。
即便越南房市按下了暂停键,对前后在胡志明市和河内买了6套房的阿刚的影响似乎并不大。“房子的价格没有降,也没有猛涨,现在是微涨。二手房价格比新房便宜,不具备大涨的基础。现在照样可以卖出去。”作为越南首都,河内的房价依旧坚挺。
而那些购买了越南旅游地产的中国买房客们就没那么幸运。旅游地产项目,主要集中在越南的旅游城市,比如下龙湾、芽庄、富国岛等。以富国岛一块100平方米的土地上建的三四层的shop house为例, 2022年年初,花三四百万元购买这个项目,现在打七折都卖不出去。越南房地产商暂停的1200个房地项目中,有不少就是旅游地产。
根据越南《2014年土地法》,在越南投资和工作的外国人,以及拥有越南居留权的外国人,能在越南购买土地。即使外国人符合以上条件,他们也需要遵守一些特定的规定,比如,外国人只能在越南购买用于自己居住或业务用途的土地等。
与一些房地产公司签50年长租合同,没有房产证。
有些买房客为了分享房价上涨的红利,花四五百万元买四五套没有房本的房子。产权在别人手里,开发商偷偷拿去抵押,买家可能颗粒无收。投资了这类型的房子就属于有价无市。
不管你承不承认,越南房屋买卖的火热是实际存在的。而那暂停的1200个房地产项目,只是给这个火热的场景投下了一抹阴影。
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用户b3zmaag:中国发展的慢的时候,有些人就嫌中国落后,现在发展的快了,有些人又嫌太卷。有些人就是永远都不能满足。
松元小飞:当你知道要跑去买房的时候,那都是被华尔街的资本炒起来之后的价格了,你去买等于接盘。
春暖花开:活该,有钱不在国内投资,赚国内的钱,拿去越南炒房,咎由自取,全打水漂了。
小包:越南就像90年代的中国,巴不得外部资金大量涌入,现在还在初期呢。当然人家也不傻,钱进去想出来就难了!
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