新版“拆家致负”:拆二代房没了、钱也没了
房产
宋律师
2023-06-21
挖机一响、黄金万两,拆字一喷、喜提大奔,是深圳旧改曾经的真实写照。过去许多年,多少普通人梦想着自家的老房子有朝一日能被拆迁,从此走上人生巅峰。
“拆二代”成为从“官二代”、“富二代”中独立出来的群体。脱口秀演员“小块”就曾经在台上调侃过自己的身份:“我们深圳旧改拆二代的钱是大风刮来的吗?不是,是挖掘机挖来的。”
不过,房地产新阶段下,潮水的方向发生了改变。随着众多民营房企爆雷,一些深圳旧改到一半的项目停工,使得拆迁户陷入了“旧房子拆了,新房子没着落”的窘境,“拆迁返贫”逐渐成为一种新现象,拆迁致富是无望了。
“真的觉得很离谱,怎么会有这样的事?如果没拆,我们自己有房,根本就不用出来租房子,还要自己来垫,现在搞得有房像没有房子一样。”最近,一名深圳的“拆二代”莫先生抱怨道,他的父母原在深圳南山区大新北村有一套房,开发商在拆除之后不久停工,一家人被迫在外自费租房。
大新北村是深圳旧改名副其实的“黄金地段”,从深圳地铁一号线的大新地铁站出来约200米,就能到村口。2014年7月,开发商正式启动签约工作,到2021年已基本拆平。开发商在2021年下半年爆雷之后,深圳旧改多处停止,其中也包括大新北村。
莫先生算了一笔账,深圳旧改的开发商在给了约1年的过渡费之后,就一直没有动静,一套每月3000元的过渡费,至今已欠了接近13万元,如今他们一家租住在蛇口,房租7000元,一加一减,至少比拆迁前,“浮亏”了一万。
“我爸妈很多年前买了好几套村里的房子,后来都卖了就留一套自住,本来不拆的话,送孩子上学都很方便的,从幼儿园到高中全部都可以走读。3000元的过渡费真的很少,在深圳3000元怎么可能租到三房呀?深圳旧改的开发商也就是补贴一点。”莫先生说,“开发商本来讲好了给我们赔90平的房子,我们夫妻俩结婚没几年,本来打算到时把新房子卖了,在别的地方换大的,现在几乎不抱希望了。”
莫先生说,城中村旧改出了这样的事,给他带来了很大的心理阴影,“现在买新房也不敢了,怕新房盖了一半也停下来。”
公开的法律文书资料显示,深圳旧改的几处重大旧村改造项目里,已经有不少相关方选择和开发商对簿公堂。大新北村深圳旧改的开发商深圳华超实业有限公司涉及的拆迁补偿安置纠纷就有6起。另外一个深圳旧改大户佳兆业,其在内地的主体公司“佳兆业集团(深圳)有限公司”,目前显示被立案的深圳旧改房屋拆迁安置补偿合同纠纷有4起。
此前,拆迁改造不仅使拆迁户吃到了时代的红利,房地产开发商也乘上浪潮,迅速扩大规模,由此千亿房企奔涌而出。有人离去,有人登场,“房住不炒”的主基调下,行业结构在面临调整和变化,平稳发展将浸润方方面面。如今,深圳旧改拆迁致富已成历史,爆雷房企留下来的一地鸡毛,在等待着收场。
网友评论
哈哈哈:不拆,钉子户,拆了暴发户,合着在网上都是不对,各位看官,理智。
心安:有种行为叫“踢皮球”,好事大包大揽,坏事都是“临时工”干的。
松元小飞:房没了,钱没到手!
律师评论
《深圳经济特区城市更新条例》(发布日期:2021-03-22)第二十五条规定,申报拆除重建类城市更新单元计划时,拆除范围内物业权利人更新意愿应当符合下列要求:
(一)用地为单一地块的,应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意,建筑物区分所有权的,应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意,其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意;
(二)用地包含两个或者两个以上地块的,每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定,且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十;
(三)用地属城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域的,应当经原农村集体经济组织继受单位的股东大会表决同意进行城市更新,或者符合前两项规定,经原农村集体经济组织继受单位同意。
申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划,自发布征集意愿公告之日起十二个月内未达到前款物业权利人更新意愿要求的,三年内不得纳入城市更新单元计划。
《深圳经济特区城市更新条例》指出旧住宅区(人数和面积)达双95,就可以启动个别征收;城中村只要签约人数达95就可以启动个别征收。
第二十六条规定,申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划的,建筑物建成年限应当在二十年以上,且满足下列条件之一:
(一)需要根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的;
(二)年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求,或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全,只能通过拆除重建方式解决的;
(三)使用功能不齐全、配套设施不完善,经评估后需要拆除重建的。
声明:来源凤凰WEEKLY、腾讯网;法度网编辑整理,对原文内容已作部分修改。
用判例度量法律的深度,用事例丈量社会的宽度。
转载请注明出处:法度网 https://www.facm.cn
挖机一响、黄金万两,拆字一喷、喜提大奔,是深圳旧改曾经的真实写照。过去许多年,多少普通人梦想着自家的老房子有朝一日能被拆迁,从此走上人生巅峰。
“拆二代”成为从“官二代”、“富二代”中独立出来的群体。脱口秀演员“小块”就曾经在台上调侃过自己的身份:“我们深圳旧改拆二代的钱是大风刮来的吗?不是,是挖掘机挖来的。”
不过,房地产新阶段下,潮水的方向发生了改变。随着众多民营房企爆雷,一些深圳旧改到一半的项目停工,使得拆迁户陷入了“旧房子拆了,新房子没着落”的窘境,“拆迁返贫”逐渐成为一种新现象,拆迁致富是无望了。
“真的觉得很离谱,怎么会有这样的事?如果没拆,我们自己有房,根本就不用出来租房子,还要自己来垫,现在搞得有房像没有房子一样。”最近,一名深圳的“拆二代”莫先生抱怨道,他的父母原在深圳南山区大新北村有一套房,开发商在拆除之后不久停工,一家人被迫在外自费租房。
大新北村是深圳旧改名副其实的“黄金地段”,从深圳地铁一号线的大新地铁站出来约200米,就能到村口。2014年7月,开发商正式启动签约工作,到2021年已基本拆平。开发商在2021年下半年爆雷之后,深圳旧改多处停止,其中也包括大新北村。
莫先生算了一笔账,深圳旧改的开发商在给了约1年的过渡费之后,就一直没有动静,一套每月3000元的过渡费,至今已欠了接近13万元,如今他们一家租住在蛇口,房租7000元,一加一减,至少比拆迁前,“浮亏”了一万。
“我爸妈很多年前买了好几套村里的房子,后来都卖了就留一套自住,本来不拆的话,送孩子上学都很方便的,从幼儿园到高中全部都可以走读。3000元的过渡费真的很少,在深圳3000元怎么可能租到三房呀?深圳旧改的开发商也就是补贴一点。”莫先生说,“开发商本来讲好了给我们赔90平的房子,我们夫妻俩结婚没几年,本来打算到时把新房子卖了,在别的地方换大的,现在几乎不抱希望了。”
莫先生说,城中村旧改出了这样的事,给他带来了很大的心理阴影,“现在买新房也不敢了,怕新房盖了一半也停下来。”
公开的法律文书资料显示,深圳旧改的几处重大旧村改造项目里,已经有不少相关方选择和开发商对簿公堂。大新北村深圳旧改的开发商深圳华超实业有限公司涉及的拆迁补偿安置纠纷就有6起。另外一个深圳旧改大户佳兆业,其在内地的主体公司“佳兆业集团(深圳)有限公司”,目前显示被立案的深圳旧改房屋拆迁安置补偿合同纠纷有4起。
此前,拆迁改造不仅使拆迁户吃到了时代的红利,房地产开发商也乘上浪潮,迅速扩大规模,由此千亿房企奔涌而出。有人离去,有人登场,“房住不炒”的主基调下,行业结构在面临调整和变化,平稳发展将浸润方方面面。如今,深圳旧改拆迁致富已成历史,爆雷房企留下来的一地鸡毛,在等待着收场。
网友评论
哈哈哈:不拆,钉子户,拆了暴发户,合着在网上都是不对,各位看官,理智。
心安:有种行为叫“踢皮球”,好事大包大揽,坏事都是“临时工”干的。
松元小飞:房没了,钱没到手!
律师评论
《深圳经济特区城市更新条例》(发布日期:2021-03-22)第二十五条规定,申报拆除重建类城市更新单元计划时,拆除范围内物业权利人更新意愿应当符合下列要求:
(一)用地为单一地块的,应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意,建筑物区分所有权的,应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意,其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意;
(二)用地包含两个或者两个以上地块的,每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定,且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十;
(三)用地属城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域的,应当经原农村集体经济组织继受单位的股东大会表决同意进行城市更新,或者符合前两项规定,经原农村集体经济组织继受单位同意。
申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划,自发布征集意愿公告之日起十二个月内未达到前款物业权利人更新意愿要求的,三年内不得纳入城市更新单元计划。
《深圳经济特区城市更新条例》指出旧住宅区(人数和面积)达双95,就可以启动个别征收;城中村只要签约人数达95就可以启动个别征收。
第二十六条规定,申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划的,建筑物建成年限应当在二十年以上,且满足下列条件之一:
(一)需要根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的;
(二)年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求,或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全,只能通过拆除重建方式解决的;
(三)使用功能不齐全、配套设施不完善,经评估后需要拆除重建的。
声明:来源凤凰WEEKLY、腾讯网;法度网编辑整理,对原文内容已作部分修改。
用判例度量法律的深度,用事例丈量社会的宽度。
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