低价购买拆迁安置房牵出中介骗局

 刑事辩护 宋律师 2023-10-13

金某某等4户购房者因有购房需求，经他人介绍认识房屋中介倪某，倪某称其可提供帮助购买到拆迁安置房，购买价格远低于市场价格。

金某某等购房者贪图便宜，遂与倪某达成合意，双方签订了书面《委托合同》，约定倪某应于一定期限内为金某某等购房者办理过户手续。委托合同签订后，金某某等购房者分别向倪某支付了数十万元购房订金，总计金额达两百万元以上。

之后，金某某等购房者不仅未能购得房屋，亦未收到倪某退还的购房款项。在采取多种救济途径无果之后，金某某等购房者遂将倪某诉至法院。

法院经审理后查明，倪某与金某某等购房者签订委托购房合同时，存在虚构拆迁房屋出卖人、伪造付款记录以骗取购房者信任的情形。

另外，倪某自2022年即开始采取上述方式与购房者签订购房协议，并将收取的款项用于个人网络游戏、赌博，其长时间采取类似手段骗取购房者购房订金用于个人消费，主观恶意较大。

鉴于此，法院认为倪某可能涉嫌经济犯罪，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”，法院将犯罪嫌疑线索及材料移送公安机关立案侦查。

律师提醒

购房者在购买房屋时，应当注意辨别所谓中介方的身份是否真实可靠。此外，在签订和履行合同的过程中要注意辨别合同相对方是否虚构了事实，保持谨慎态度，切勿相信“天上掉馅饼”的好事，消除侥幸心理。最后，在发现权益可能受损时，应及时采取相应措施保护自身权益。总之，凡涉及到金钱交易，一定要小心慎重，谨防层出不穷的诈骗手段，保护自身权益不受损害。

昨天下午有个134开头的陌生来电号码打进来，编辑一看手机提醒为诈骗电话就立即挂断。晚上8点左右，公安局反诈中心根据研判信息来电提醒该电话为诈骗电话，请勿轻信。晚上10点左右，公安局反诈人员又上门提醒，切勿上当受骗。现在的技术手段非常先进，大家一定要警惕陌生来电，尽量不要接听，更不要相信所谓的投资、刷单骗局。只要我们自身提高防诈意识，苍蝇也没办法盯无缝的蛋。

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